• Офис в России: +7 (495) 240 81 87
  • Россия: 8-800-775-21-14
Электронная почта: info@housage.com
Валюта:
× Сайт HOUSAGE использует Cookies с целью улучшения и персонализации Вашего пребывания на сайте. Используя данный сайт, Вы соглашаетесь с использованием Cookies. Подробнее о cookies.

В чем выгода приобретения недвижимости на курортах Испании и Кипра?

17.07.2017 12:11


Благоприятный климат, развитая инфраструктура, свободный отдых, извлечение прибыли и паспорт ЕС как приятный бонус – вот основные причины, по которым недвижимость в курортных странах пользуется спросом инвесторов. Сегодня мы расскажем, какие выгоды несет приобретение недвижимости в Испании и на Кипре.

Почему выгодно покупать недвижимость на Кипре?

335 солнечных дней в году и равномерная амплитуда температур – залог здорового климата Кипра. Здесь редко бывает жара или высокая влажность. Климат этого островного государства не просто приятен для отдыха, он считается целебным и продлевающим молодость. Многие приезжающие на отдых всерьез задумываются о приобретении жилья не только из-за пейзажей или целебного воздуха. Есть более прозаические причины, по которым покупка недвижимости на Кипре может стать выгодной инвестицией.

Новостройки Ларнаки, Кипр

Недвижимость Кипра

Получение прибыли

На Кипре туристический сезон длится практически круглый год. С апреля по октябрь сюда приезжают любители загара и морских купаний, с ноября по март едут те, кто желает зимовать в тепле и комфорте. Поэтому спрос на недвижимость для размещения туристов есть всегда и приобретенную недвижимость всегда можно сдать. Годовой доход от сдачи внаем жилья на Кипре составляет от 4 до 7 % стоимости объекта.

Подсчитывая выгоду, следует учесть, что кипрская недвижимость сейчас растет в цене примерно на 5–10 % в год. Таким образом, суммарное возмещение вложенных средств может составить от 10 до 17 % годовых.

Свободный отдых

Имея собственную виллу или апартаменты на Кипре, можно не зависеть от загрузки отелей и наплыва туристов, избавиться от разочарований качеством сервиса или расположением номера. Свободу отдыха сложно выразить в денежном эквиваленте, но она экономит массу сил, нервов и эмоций.

 Вид на морской парк в Лимасоле

Морской парк в Лимасоле

Развитая инфраструктура

Кипр, хоть и является островным государством, имеет инфраструктуру европейского качества.

  • Хорошее авиасообщение со всем миром. На Кипре три аэропорта, два из них – международные.
  • Высокое качество медицины. Особенно хорошо развиты услуги посттравматической реабилитации, пластической медицины, диагностики и родовспоможения.
  • Хорошее образование. На Кипре действуют филиалы британских частных школ, высших учебных заведений, поэтому на острове активно развивается образовательный туризм.

Паспорт Кипра и ЕС

Гражданство за инвестиции – программа, которая действует на Кипре. Что потребуется для получения гражданства?

  • Инвестиция в один объект недвижимости на сумму не менее 2 млн евро или в несколько объектов на сумму не менее 3 млн. Иностранные граждане могут приобрести объект площадью не более 4 012 кв. м, но, если вам приглянулась недвижимость большей площади, часть собственности можно оформить на других членов семьи.
  • Вкладывать деньги можно не сразу, а частями. Учитываются все траты на недвижимость, совершенные в последние три года.
  • Владеть объектом или объектами требуется в течение 3 лет, затем часть недвижимости можно продать. Для сохранения гражданства достаточно иметь объект стоимостью от 500 тысяч евро.
С 2012 года инвесторы имеют право на льготный НДС в размере 5 %, ранее размер НДС на покупку жилой недвижимости составлял 19 %. В 2016 году был введен в действие новый Закон о налогообложении, по которому владельцы освобождаются от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Что получают инвесторы?

  • Гражданство Кипра и паспорт Кипра и ЕС на инвестора и членов его семьи.
  • Право жить, учиться и работать в любой стране ЕС.

Чем выгодно приобретение недвижимости в Испании?

Мягкий климат, привлекательность для туристов и начавшееся восстановление экономики делают испанские квартиры и виллы привлекательной покупкой. К продаже предлагаются тысячи объектов в различных регионах страны. Если ключевым параметром выбирать выгоду инвестирования, то следует остановиться на Барселоне. Главный город Каталонии располагается на побережье Средиземного моря, сочетая в себе плюсы мегаполиса и курортного центра.

Спрос на недвижимость в Барселоне показывает положительную динамику с 2013 года.

Получение прибыли

Барселона славится не только красотой архитектуры, отличной кухней и гостеприимством местных жителей, но и непрекращающимся потоком туристов. Сюда едут купаться в море, заниматься шоппингом, посещать музеи, лакомиться морепродуктами. В Барселоне можно выбрать для покупки апартаменты, таунхаус или роскошную виллу с видом на море. Любой объект найдет своего арендатора. Окупаемость инвестиций в недвижимость Барселоны оценивается в 6–10 % годовых от стоимости объекта.

Самым большим спросом среди арендаторов пользуются апартаменты в городской черте с 2–3 спальнями, а также виллы на побережье.

После спада 2009–2013 годов спрос на недвижимость в Каталонии растет и вместе с ним отмечается положительная динамика цен на жилье. Покупка недвижимости в начале фазы восстановления рынка – удачная инвестиция. Особенно следует обратить внимание на новостройки, цена на которые сейчас особенно привлекательна.

Барселона – второй по размеру город Испании и десятый в Европе

Морской парк в Лимасоле

Отдых в любое время

В разгар туристического сезона или перед крупными мероприятиями выбор апартаментов и гостиниц в Барселоне невелик. Собственная недвижимость избавит от необходимости переносить планы отпуска.

Квартира неподалеку от знаменитых пляжей Барселоны позволяет удачно сочетать пляжный и активный отдых, проводя день на море, а вечером погружаясь в культурную жизнь «второй столицы» Испании.

Развитие инфраструктуры

Барселона связана со всем миром через международный аэропорт Эль-Прат. Прилететь на футбольный матч или праздник молодого вина сюда можно из Москвы за несколько часов.

Настоящую славу городу принесли знаменитые пляжи, которые признаны лучшими в Европе. На пляжный отдых сюда съезжаются люди со всего мира.

ВНЖ в Испании за инвестиции

В 2013 году в Испании была принята инвестиционная программа, согласно которой инвесторы могут получить ВНЖ в Испании, вложив не менее 500 тысяч евро в недвижимость.

  • Владеть недвижимостью нужно будет не менее 5 лет.
  • Нет требований к регулярному проживанию в стране, достаточно находиться на территории Испании 7 дней в году.
  • В отличие от получения ВНЖ обычным путем, для инвестора нет экзамена, не потребуется и знание языка.

В 2016 году срок ВНЖ за инвестиции увеличен с 2 до 5 лет без необходимости продления. Появилась для инвесторов и возможность работать на территории Испании, ранее это было запрещено.

При условии регулярного проживания в Испании через 5 лет можно претендовать на ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство.
Набережная Льорет де Мар, Коста Брава

Морской парк в Лимасоле

Почему выгодно приобретать курортную недвижимость?

Покупка апартаментов, виллы или коттеджа на курорте – возможность выгодно инвестировать средства.

  • Курортная недвижимость приносит до 10 % годовых от стоимости при сдаче в аренду.
  • Недвижимость на курортах растет в цене. Рынок входит в фазу восстановления, поэтому для инвестиций наступает подходящее время.
  • Возможность комфортного, свободно планируемого отдыха.
  • Вложение в недвижимость поможет получить гражданство или вид на жительство в ЕС, откроет путь к ведению бизнеса или учебе в странах ЕС.

Полную информацию об актуальных предложениях курортной недвижимости в Барселоне или на Кипре можно получить у консультантов компании Housage.



 

Жизнь в странах

17 Июля, 14:34
17 Июля, 10:51
9 Июня, 18:14

Новые статьи

17 Июля, 18:14
17 Июля, 17:46
17 Июля, 17:17