• Офис в России: +7 (495) 240 81 87
  • Россия: 8-800-775-21-14
Электронная почта: info@housage.com
Валюта:
× Сайт HOUSAGE использует Cookies с целью улучшения и персонализации Вашего пребывания на сайте. Используя данный сайт, Вы соглашаетесь с использованием Cookies. Подробнее о cookies.

Процедура покупки недвижимости в Германии

13.11.2015 11:33

Процедура покупки недвижимости в Германии


Покупка недвижимости является выгодным экономическим вложением. Любые подобные вложения сопряжены с рисками, но в странах со стабильной экономикой, таких, как Германия, они сводятся к минимуму. Чтобы купить недвижимость в Германии, понадобится загранпаспорт и необходимая сумма денег.

Выбор недвижимости для приобретения

Для начала достаточно решить, в каком городе или районе приобрести имущество. В Германии любое лицо имеет право на покупку жилой или коммерческой недвижимости вне зависимости от гражданства. Подобрать объекты помогут специалисты из агентств недвижимости.

Для осмотра подобранных вариантов стоит организовать ознакомительный тур. С выбором можно определиться и удалённо, а в Германию приехать непосредственно для оформления сделки. Возможно приобретать объекты у частных лиц напрямую, но сделки, совершенные с помощью агентства недвижимости, надёжнее.

Составление и подписание договора

Перед составлением договора имеет смысл внимательно ознакомиться с Поземельной книгой (Grundbuch). В ней содержатся сведения обо всех прошлых владельцах, обременения кредитами и ипотеками. С этим этапом можно справиться самостоятельно или прибегнуть к помощи нотариуса.

Как правило, договор между сторонами составляется и оформляется в присутствии нотариуса. Обязательным условием является заверение нотариусом подписанного продавцом и покупателем договора.

После заключения сделки подаётся заявка в Поземельный суд для регистрации нового владельца недвижимости. После выполнения этого условия можно оплачивать покупку.

Оплата сделки

Сделки с недвижимостью всегда оплачиваются безналично через банк. Открытие счета в немецком банке для иностранного гражданина требует его личного присутствия. Чтобы оплатить покупку со счёта в отечественном банке, нужно предоставить документы, подтверждающие цель денежной операции. В большинстве случаев достаточно нотариальной копии договора с заверенным переводом на русский язык.

Оплатить сделку можно двумя способами:

  • Безналичная оплата напрямую на счёт продавца используется, если покупатель постоянно проживает на территории Германии. Перевод денег производится после уведомления от нотариуса о соблюдении всех предпосылок.

  • Денежный перевод через трастовый счёт нотариуса, ведущего сделку, применяется, если покупатель — иностранный гражданин, не проживающий в Германии постоянно. Нотариус открывает индивидуальный счёт для данной сделки после подписания договора и осуществляет с него оплату всех расходов.

  • Следует также учитывать, что потребуется оплатить различные налоги. Их размер будет зависеть от федеральной земли, на которой расположен приобретаемый объект.

    Вся процедура покупки недвижимости, включая перерегистрацию права собственности, в среднем занимает несколько месяцев.



     

    Как купить

    17 Июля, 14:10
    14 Апреля, 13:38
    5 Декабря, 16:15

    Новые статьи

    17 Июля, 18:14
    17 Июля, 17:46
    17 Июля, 17:17