• Офис в России: +7 (495) 240 81 87
  • Россия: 8-800-775-21-14
Электронная почта: info@housage.com
Валюта:
× Сайт HOUSAGE использует Cookies с целью улучшения и персонализации Вашего пребывания на сайте. Используя данный сайт, Вы соглашаетесь с использованием Cookies. Подробнее о cookies.

Как оформить недвижимость в Барселоне

12.11.2015 17:27

Как оформить недвижимость в Барселоне


С течением времени всё больше людей задумываются о вложении денежных средств в объекты недвижимости за рубежом. Это выглядит не только привлекательным бизнесом, который может принести доход, но, что даже важнее, гарантией стабильности. Если вас заинтересовала коммерческая недвижимость в Барселоне, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут выбрать оптимальный объект для вложения средств, а также помогут с документооборотом.

Получение Numero de Identidad de Extranjero

Приобретение любой недвижимости в Испании невозможно без предварительного получения NIE. Для получения данного идентификационного кода следует собрать определённый пакет документов, а также открыть и активировать банковский счёт в Испании.

Что вам потребуется для получения NIE:

  • В первую очередь необходимо заполнить анкету на получение;
  • Необходимо предоставить паспорта — причём не только загран, но также и российский;
  • Предоставляется справка с места работы, в которой указана должность, общий стаж работы, а самое главное, есть информация об окладе;
  • Существенным моментом является выписка НДФЛ;
  • Так же предоставляется банковская выписка, в которой должно отражаться движение денежных средств за последние три месяца;
  • Выдается предварительный договор на покупку недвижимости — этот документ можно получить, оставив залог за покупаемую собственность (обычно около 10%). При этом апартаменты резервируются за покупателем.
  • Вся документация должна предоставляться с нотариально заверенным переводом на испанский. Рассмотрение пакета документов и оформление идентификационного номера занимает 7–14 дней. NIE потребуется вам при подписании большинства официальных бумаг, уплате налогов, оформлении договоров, страховки и т. д.

    Escritura publica de compraventa — договор купли-продажи

    Оформление данного документа происходит нотариально. Для этого требуется следующее:

  • Загранпаспорт покупателя;
  • Полученный идентификационный номер NIE;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам у предыдущего владельца недвижимости.
  • Нотариус обязан проверить, не находится ли приобретаемые апартаменты или помещение в залоге. Пометка об этом, а также об уплате налогов остаётся в договоре. Гонорар за нотариальные услуги стандартно равен 1% от суммы сделки.

    При подписании договора проводится полная оплата сделки за минусом ранее выплаченного залога. Кроме этого оплачиваются следующие налоги:

  • На оформление пакета необходимых документов;
  • Для первичной недвижимости выплачивается IVA (НДС), для вторичной — ITP (на передачу права собственности).
  • Сумма данных выплат составляет 12 или 13% от кадастровой стоимости приобретаемого помещения.

    Registro de la Propiedad — обязательная регистрация

    Чтобы стать законным владельцем, необходимо провести ещё одну процедуру — регистрацию в реестре собственности. Это также может сделать нотариус, а можно выполнить и самостоятельно. Стоимость данной процедуры варьируется в зависимости от кадастровой стоимости и составляет около 200–800 евро.

    Регистрация может занять более месяца, но не больше трёх. После этого необходимо заключить договоры на коммунальные услуги и принять решение о страховании имущества.



     

    Как купить

    17 Июля, 14:10
    14 Апреля, 13:38
    5 Декабря, 16:15

    Новые статьи

    17 Июля, 18:14
    17 Июля, 17:46
    17 Июля, 17:17