• Офис в России: +7 (495) 240 81 87
  • Россия: 8-800-775-21-14
Электронная почта: info@housage.com
Валюта:
× Сайт HOUSAGE использует Cookies с целью улучшения и персонализации Вашего пребывания на сайте. Используя данный сайт, Вы соглашаетесь с использованием Cookies. Подробнее о cookies.

Процедура покупки недвижимости в Барселоне

12.11.2015 15:47

Процедура покупки недвижимости в Барселоне


Приобретение недвижимости за рубежом имеет определённые особенности, которые необходимо учитывать. Порой лучше не разбираться в этом самостоятельно, а обратиться за помощью к специалистам, которые ориентируются в процессе и не дадут вам совершить досадных оплошностей. Если вы задумались о том, чтобы приобрести недвижимость в Барселоне, а может быть, уже присмотрели подходящий объект, то впереди вас ждут определённые этапы.

Идентификационный номер NIE

Совершить покупку невозможно, если у вас нет идентификационного номера. Чтобы получить NIE, потребуется подготовить определённые документы и открыть счёт в одном из банков Испании.

Необходимая документация:

  • Анкета, содержащая информацию о вас;
  • Паспорта — как загран, так и российский;
  • Выписка по форме НДФЛ;
  • Справка от работодателя, подтверждающая должность, стаж работы и, конечно, оклад;
  • Выписка со счёта в банке, в которой раскрывается движение вашего капитала в последние три месяца;
  • Предварительный договор на покупку недвижимости.
  • Счёт в банке следует активировать — для этого на него зачисляется небольшая сумма. Вся документация предоставляется на испанском языке, кроме того, перевод заверяется нотариально.

    Оформление NIE производится в течение одной-двух недель (от 7 до 14 дней).

    Для подписания предварительного договора требуется внести залог. Обычно он составляет не более десяти процентов от общей стоимости жилья. При внесении залога покупаемый объект резервируется за покупателем.

    Договор купли-продажи

    Прежде чем заключать договор о приобретении конкретной недвижимости, стоит проверить её историю — нет ли долгов и прочих проблем. Оформляются и дополнительные документы, после чего договор подписывается у нотариуса, а продавцу переводятся деньги.

    Сложности могут возникнуть после: у вас будет тридцать дней на уплату налогов. Подробности лучше узнать у специалистов, но в первую очередь это:

  • Налоги на оформление документации;
  • Для первичной недвижимости: IVA (НДС);
  • Для вторичной: ITP (на передачу права собственности).
  • Обычно это почти 13% от кадастровой стоимости.

    Регистрация

    Помимо подписания договора у нотариуса, его требуется зарегистрировать. Это происходит в регистрационной палате. Обычно срок данной процедуры — от одного до трёх месяцев. Лишь после этого вы становитесь законным владельцем приобретённого жилья.



     

    Как купить

    17 Июля, 14:10
    14 Апреля, 13:38
    5 Декабря, 16:15

    Новые статьи

    17 Июля, 18:14
    17 Июля, 17:46
    17 Июля, 17:17