• Офис в России: +7 (495) 240 81 87
Электронная почта: info@housage.com
Валюта:
  • EUR
  • USD
  • RUB
Оставьте заявку, и мы с Вами свяжемся в ближайшее время

Продажа объекта коммерческой недвижимости №296931 в Монте-Карло

Продажа объекта коммерческой недвижимости №296931 в Монте-Карло - фото 1
Продажа объекта коммерческой недвижимости №296931 в Монте-Карло - фото 2
Продажа объекта коммерческой недвижимости №296931 в Монте-Карло - фото 3
цена продажи4 500 000 €
ТипКоммерческая недвижимость
Площадь дома270 м²
Рынок недвижимостиВторичка
Вы можете поделиться с друзьями и родными или сохранить у себя в закладках
Оставить заявку

Паб-ресторан в Карре Д'Ор, Монте-Карло

Паб-ресторан расположен в Карре Д'Ор, Монте-Карло-в 2 минутах ходьбы от отеля Fairmont, в 3 минутах от пляжей Ларвотто и в 6 минутах от площади Казино, в двух шагах от входа в туннель F1)

Площади
Ресторан-Паб в настоящее время (до июня 2019 года):
1.    Крытое помещение 150м2 плюс открытая терраса 20м2 - всего 100 мест.
2.    Кроме того, есть летняя терраса 100 м2 (на май-сентябрь) - сидячих мест 80.

С июня 2019 будет:
1.    150m2 в помещении плюс 32m2 терраса-сидячих мест 120.
2.    Летняя терраса станет постоянной круглый год 70м2 – сидячих мест 55.
3.    Большое новое здание 150m2-сидячих мест 100.

Ресторан-Паб увеличивается вдвое! Увеличение до в общей сложности 300 м2 крытого пространства + 100 м2 террас на совершенно новой и полу-пешеходной дороге с 4 этажами новых общественных гаражей под дорогой.

Услуги
- Открыт 365 дней в году
Открыт с 11.30 утра до 4 утра
- Обслуживание нон-стоп - еда и напитки (нон-стоп 15 часов обслуживания)
- Постоянное разрешение на позднее открытие (3 года с возможностью продления до 5 утра)
- Лицензия на вынос и доставка на дом

Технология
- Новая система TILL.
- CCTV охватывает все площади, включая кухню и террасу - полностью лицензирована правительством.
- Телевизионная система с каналами всего мира
- Несколько каналов - 6 телевизоров в помещении могут показывать разные каналы
- Один канал – 3 телевизора на террасе

социальные сети
- Facebook, веб-сайт, Instagram, Twitter, Linkedin
- GUINNESS AWARD: 6-е место во всей Франции и Монако в качестве лучшего продавца (по количеству проданного) пива Guinness.
- Журналы и карты
- Связи со многими местными ассоциациями (включая BAM, IUM, форум Grimaldi)

Вариант 1
- Fond du Commerce только
(Бизнес + полная лицензия плюс 22 года goodwill, включая всю существующую мебель и оборудование)
Цена 4,5 млн. евро.
После уплаты арендной платы в размере 12 500 евро в месяц арендодателю, чистая прибыль после уплаты налогов (которые составляют 0) - 562 000 евро в год
Прибыль 379,000 + INT 67,000 + амортизация 266,00 = 712,000 евро-аренда 150.000 в год = 562,000 евро нетто
Таким образом, Окупаемость инвестиций составит около 562.000 / 4.500.000 = 12.5%
Покупка фонда подразумевает, что владелец сможет проживать в Монако.

Вариант 2
- Фрихолд только паба ресторана  
Запрашиваемая цена 6,5 млн. евро
Коммерческая недвижимость freehold в Монако-большая редкость.  
Стоимость владения, оцененная двумя агентствами недвижимости Монако, составляет от 6 до 7 миллионов евро: в Монако доходность коммерческой недвижимости от 2 до 2,3% нетто считается более чем оптимальной.
Запрашиваемая цена freehold только 6,5 млн евро + Фонд du Commerce 5,5 млн = 12 млн

Вариант 3  
Вариант 1 вариант (Business Full License , goodwill) + Вариант 2 (Фрихолд)
Цена 10 млн. евро.
(В этом случае арендная плата в размере 150 000 евро больше не подлежит оплате, и 150.000 евро должны быть добавлены к прибыли, указанной выше, в варианте 1)

Сопутствующие затраты

Нотариальные сборы 1,5-2,5%
Налог на переход права собственности* 4,5-7,5%
НДС** 19,6%
*вторичный рынок
**новая недвижимость

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Сроки ипотеки
Процентная ставка
7 765 в месяц
Оставить заявку на подбор недвижимости в Монте-Карло

Отправка заявки ни к чему вас не обязывает. В заявке укажите, пожалуйста, максимально подробно описание.

Содержание недвижимости

Абонентская плата за Интернет ок. €30
Коммунальные услуги* €187,5 в месяц
*в среднем для квартиры 85 м²

Дополнительные услуги

Комиссия агентства 3%+19,6%НДС

Рентабельность инвестиций

Стоимость недвижимости
Стоимость аренды
0%
Ольга
Офисы в России
Москва, Санкт-Петербург
+7 (495) 240-81-87 +7 (812) 241-18-09
Бесплатно по всей России
+7 (800) 775-21-14
Офис в Украине
Киев +380 (44) 393-41-64
Заказать обратный звонок

Просмотренные ( 1 )

Записаться на просмотр узнать подробности