• Офис в России: +7 (495) 240 81 87
  • Италия: +39 (069) 4803-412
Электронная почта:info@housage.com
Валюта:
  • EUR
  • USD
  • RUB
Оставьте заявку, и мы с Вами свяжемся в ближайшее время
Отель в Италии, Сан-Ремо, 36 комнат, 2000 м² - фото 1
Отель в Италии, Сан-Ремо, 36 комнат, 2000 м² - фото 2
Отель в Италии, Сан-Ремо, 36 комнат, 2000 м² - фото 3
Отель в Италии, Сан-Ремо, 36 комнат, 2000 м² - фото 4
Отель в Италии, Сан-Ремо, 36 комнат, 2000 м² - фото 5

Отель в Италии, Сан-Ремо, 36 комнат, 2000 м²

ID: 273675
цена продажи2 950 000 €
ТипОтель
Площадь дома2000 м²
Размер земельного участка5000 м²
Всего комнат36
БассейнЕсть
Вы можете поделиться с друзьями и родными или сохранить у себя в закладках
Оставить заявку

Отель в Сан-Ремо

Предлагаем на продажу гостиничную структуру на первой линии моря в  центре  Сан-Ремо.  Этот элегантный отель расположен в  исторической вилле в стиле либерти начала 19 века,  построенной для принца Савойского, вилла окружена красивым средиземноморским садом с тропической растительностью, прекрасным  бассейном, зоной соляриума. На первом этаже расположен панорамный ресторан на 110 человек.  Территория   отеля  - 5000 кв.м. (из которых 4000 кв.м. – сад.) Площадь здания составляет 2000 кв.м.
Гостиница состоит из 36 номеров, расположенных на втором и третьем этаже. Средняя площадь номера – 20-25 кв.м.
На цокольном этаже расположены складские помещения (высота потолков – 4 метра), на первом этаже  - холл, ресторан, тех. помещения;  второй и третий этаж  - номера.
Вилла была построена в середине 1800 годов и  использовалась как частная резиденция до  1950-х годов
1950  - была сделана реконструкция, надстроен один этаж и вилла была переведена в категорию отеля.
1970  - была сделана реконструкция, реализована пристройка из армированного бетона. Далее никаких реконструкций не проводилось.
В настоящее время отель не действует в течении 6 лет и нуждается в полной реконструкции, в том числе комуникаций и крыши.

Есть возможность увеличения  площадей:
1. путем пристройки еще одного этажа, был сделан запрос на увечение еще на 18 номеров, по закону региона Лигурия № 24.
2. путем увеличения объема  внутренних помещений на 35% по закону региона Лигурия № 49.
3. путем запроса  в муниципалитет Сан-Ремо по внесению изменений в  городской план развития города, можно сделать новый проект и утвердить (муниципалитет в этом заинтересован).
Есть возможность приобрести прилегающий участок 2500  - 3000 кв.м.
Есть лицензии на отель и ресторан.

Сопутствующие затраты

Нотариальные расходы ок. 2.5 - 4%
ПОКУПКА У ЗАСТРОЙЩИКА
*в течение 5 лет с окончания строительных работ
Регистрационный сбор от €200
Ипотечный налог от €200
Кадастровый налог от €200
НДС, от стоимости недвижимости:
- первичное жилье 4%
- вторичное жилье 10%
- люксовая недвижимость 22%
В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ
Регистрационный налог, от кадастр. ст-ти 3-7%
Регистрационный сбор от €50
Ипотечный налог от €50
Кадастровый налог от €50

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Сроки ипотеки
Процентная ставка
13 247 в месяц

Содержание недвижимости

Водоснабжение, в месяц €15-20
Электроэнергия (в кондоминиуме) €0,2-0,3 за кВт/ч
Налог на недвижимость, от кадастровой стоимости 0,4-0,7% в год

Дополнительные услуги

Комиссия маклеру 1,5-4% + 22% НДС
Юридическое сопровождение 1-2%

Рентабельность инвестиций

Стоимость недвижимости
Стоимость аренды
0%
ПолинаМенеджер по продаже недвижимости в городе Сан-Ремо
Офисы в Италии
Рим, Сан-Ремо, Комо,Тоскана
+39 (069) 4803-412
Офисы в России
Москва, Санкт-Петербург
+7 (495) 240-81-87 +7 (812) 241-18-09
Бесплатно по всей России
+7 (800) 775-21-14
Офис в Украине
Киев +380 (44) 393-41-64
Заказать обратный звонок
Записаться на просмотр узнать подробности

Просмотренные ( 1 )